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近几年来,公寓供应量大、竞争激烈,加上投资需求的进一步退却,不少公寓产品不得不降价促销。与前两年公寓定价偏高、普遍达到洋房价格甚至高于洋房价相比,今年公寓产品的定价更为合理,普遍低于洋房定价。如位于东莞生态园的保利·松湖18公寓,其定价在万元/平方米左右。此外,大面积的公寓产品定价也出现明显下滑,如碧桂园苹果首次推出的小面积公寓销售价格约万~2万元/平方米,后期推出的大平层公寓定价则在1万元/平方米左右。  50平方米以下公寓是成交主流  今年上半年,50平方米以下的公寓成为市场成交热品,成交量占近七成,主要由于卓越中寰、万科首铸东江之星及湾ONE等小公寓放量入市带动成交。  东莞中原战略研究中心的统计数据显示,从总价分布来看,100万~150万元总价的公寓成交相对抢眼,处于优质地段的公寓项目如万科城市之光、寰宇汇金中心、卓越中寰等成交相对更好。从今年上半年公寓网签套数排行前十来看,其中有7个项目位于中心城区,卓越中寰以594套拿下成交冠军,奥园城市天地排名第二。  写字楼供应显著放量  今年上半年,写字楼成交量也大幅降温,创近4年同期新低,同比去年同期下降36%。  据东莞中原战略研究中心介绍,今年上半年主要以民盈山国贸中心和万科首铸东江之星两个地铁上盖项目成交为主,分别占比39%、29%。今年上半年,写字楼供应井喷并创6年来新高,其中寰宇汇金中心再推一栋甲级写字楼,供应套数726套,占全市比重达56%。  商铺投资热度减退  与商业公寓一样,投资属性强的商铺成交量也现明显下滑。东莞中原战略研究中心的统计数据显示,上半年东莞商业投资氛围较弱,商铺成交创近7年新低。除了塘厦、东城及凤岗等镇街的成交突出外,全市近八成镇街商铺的成交量低至百套。

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桂先生

发布时间:2008/17 11:34
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